建筑物外墻滲漏的危害及滲漏原因和預防措施！

日期： 2022-11-04

近幾年來，建筑外墻滲漏現(xiàn)象屢見不鮮，成了一項熱議的話題。建筑外墻滲漏不僅僅影響建筑質(zhì)量、外觀，還給用戶的日常生活帶來了不小的煩惱。本文在分析建筑外墻滲漏類型、成因的基礎上，總結(jié)了一些行之有效的防治方法。

一、建筑物外墻滲漏的危害

我國各地建筑外墻滲漏現(xiàn)象時有發(fā)生，而且滲漏率呈上升的趨勢。建筑物外墻一旦發(fā)生滲漏，往往會降低建筑物結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，也會影響到建筑物的裝飾效果、耐用年限和使用功能。

建筑物外墻滲漏問題的產(chǎn)生主要是由于混凝土中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進一步擴展，這種現(xiàn)象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴重。凍蝕的結(jié)果導致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也不斷下降。

另外，混凝土保護層若被破壞，還會導致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會不斷減小；另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1-4倍，則會擠壓混凝土，從而引發(fā)裂縫或裂縫進一步擴展，甚至崩脫混凝土保護層。所有這些都將會導致建筑物結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。

二、建筑物外墻滲漏原因及預防措施

1. 設計因素導致的滲漏

(1) 建筑師在設計中對外墻防水不重視，外墻裝門面設計沒有防水概念及功能設定，從而對建筑物的功能系數(shù)大打折扣。

(2) 很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗滴水槽、鷹嘴、臺坡度、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設計時往往不夠細致。

(3) 設計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同，由于外墻面磚與混凝土梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

(4) 高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻用的設計標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。

(5) 為美觀而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

做防水重視建材選擇

護墻寶（外墻透明防水膠）

產(chǎn)品特點：

1、單組份水性粘稠液體，無色透明、涂覆固化后不會破壞原裝飾效果，不會出現(xiàn)變黃、沾塵等現(xiàn)象

2、耐酸堿、耐熱、耐紫外線、耐臭氧、對氣溫的適應范圍寬

3、涂膜柔軟有彈性、且附著力強，能抵抗基層變形開裂時所產(chǎn)生的應力

4、涂膜具有透氣性、但不透水，適用南方潮濕氣候的熱蒸發(fā)，且不鼓泡

5、新、舊墻面出現(xiàn)滲漏，無需鏟除原飾面層，就能直接涂刷，起到良好的防水效果

適用范圍：

1、各種建筑物的外墻墻面滲漏的防水修補

2、已裝飾好的瓷磚、馬賽克、大理石、玻璃幕墻等接茬部位防水處理

3、各種內(nèi)外墻裝飾材料表面的防水、防滲

使用指南：

1、基面用水、清潔劑、鋼絲刷、抹布、盡可能將墻面基層清洗干凈，但盡量不要破壞原來基面層的光澤

2、對有裂縫、空隙部位應先用填縫劑或堵漏王將其填平

3、用刷子將透明防水膠涂刷于墻面、飾面磚接縫處，涂刷時要特別仔細，一般涂刷2-3遍即可，涂刷時要注意第一遍涂層干固不粘手后再涂刷第二遍，且涂刷方向應縱橫交錯。

三、建筑物外墻滲漏總結(jié)

對建筑物外墻滲漏應充分重視，加強設計要求、施工控制、并隨時注意工程質(zhì)監(jiān)和驗收。外墻防水效果驗收可用連續(xù)淋水法，即用Φ20-25毫米的水管開Φ2毫米＠100毫米的小孔，選取30%的外墻面積，采用3KPA的壓力水，在建筑物最高處連續(xù)淋水6小時（其效果可相當于連續(xù)24小時暴雨），并隔一段時間觀察墻面和窗邊，如發(fā)現(xiàn)有滲漏，需要及時補救，并復查直至滲漏現(xiàn)象徹底解決，力爭杜絕此類質(zhì)量安全隱患的存在。