為什么中國這么強大了，還造不出不漏水的房子？

日期： 2022-05-18

      中國工業(yè)史有一個謎：為什么中國汽車保有量世界第一，卻造不出一臺汽車發(fā)動機？

      中國教育史有一個謎：為什么中國大學(xué)生數(shù)量全球第一，卻出不了大師？

      中國體育史有一個謎：為什么中國人口規(guī)模全球第一，卻出不了一支能沖進(jìn)世界杯的足球隊？

      同樣的，中國的房地產(chǎn)業(yè)也有一個謎：為什么中國都這么強大了，還造不出不漏水的房子？

      中國的開發(fā)商，什么時候才能造出不漏水的房子？

    在2019年博鰲房地產(chǎn)論壇的“博鰲大講堂”環(huán)節(jié)中，藍(lán)綠雙城董事長曹舟南指出，“哪家開發(fā)商敢跳出來說，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出來?！?/span>

2021年5月20日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會稱部分剛剛獲得房屋交付的共有產(chǎn)權(quán)房項目業(yè)主發(fā)現(xiàn)，房屋墻壁出現(xiàn)漏水、滲水現(xiàn)象，共接到531戶戶內(nèi)中水系統(tǒng)報修；2020年“3·15”晚會曝光，廣州萬科尚城業(yè)主驗房時在樓上做蓄水試驗，樓下衛(wèi)生間漏水不斷，最先收房的201戶中有146戶出現(xiàn)漏水；2019年4月，珠海市金灣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局稱，已處理御海陽光花園項目質(zhì)量問題投訴約130宗，涉及問題25類，主要為窗戶周邊存在滲水等情況……在我國，建筑滲透問題已成為業(yè)界公認(rèn)的尾大不掉的“頑疾”，業(yè)內(nèi)人士指出，既有建筑幾乎“棟棟皆漏水”。

目前，建筑滲漏已成為除建筑結(jié)構(gòu)之外影響建筑質(zhì)量的第二大問題，對建筑安全與建筑壽命具有重要影響。如何解決這一大痛點、難點、堵點，已成為行業(yè)各方探討的一大熱點。

建筑防水工程的防水設(shè)計至關(guān)重要，是能否確保工程質(zhì)量的前提。但是我國目前正在防水工程設(shè)計方面存在以下問題：

1.屋面節(jié)點構(gòu)造大多內(nèi)容陳舊，仍沿用五六十年代的做法。如油氈收頭處理沿用下木磚、釘木條的做法，常因風(fēng)吹、日曬、雨淋，出現(xiàn)翹曲、變形、腐爛，造成冷水節(jié)點破壞，導(dǎo)致屋面滲漏。

2.我國長期以來沒有制定防水工程的設(shè)計規(guī)范，設(shè)計人員無規(guī)范可遵循，各種不同類型、不同使用功能的建筑應(yīng)如何進(jìn)行防水設(shè)計，采用何種防水材料，有哪些具體的技術(shù)要求，均沒有明確的規(guī)定。

 3.有的建筑物設(shè)計施工時屋面整體剛度不夠，因變形較大時而產(chǎn)生裂縫；有的屋面坡度過小、排水管數(shù)量不足或口徑過小、排水路線過長，使屋面積水而造成滲漏。

4.設(shè)計人員對現(xiàn)代防水知識淡薄，對新型建筑防水材料的性能、適用范圍、使用條件等不甚了解，不能根據(jù)建筑物的具體情況，正確選用防水材料，不是因循守舊，就是因選材不當(dāng)而造成滲漏或浪費。

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